Casa Bi/Trifamiliare in vendita Via Sant'Agostino , Poggio Catino

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La Sabina, vista dalla tua terrazza.

C'è un momento, la mattina, in cui la vallata si apre sotto gli occhi e lo sguardo corre da Cantalupo in Sabina fino a Poggio Catino. Da qui, quel momento è quotidiano: dal balcone della camera mansardata, dalla terrazza di 30 mq sopra il giardino, dalla cucina con doppio affaccio che guarda da un lato il portico e dall'altro la vallata.

Questa porzione di villa bifamiliare degli anni '80, in ottimo stato e abitabile da subito, è una casa vera: 135 mq distribuiti con la logica semplice e generosa di chi costruiva per viverci.

Al piano terra si entra dal porticato di 15 mq — il primo ambiente della casa, di fatto, dove si pranza all'ombra nelle sere d'estate — e si arriva nel salone con camino. Accanto, la cucina con doppio affaccio, una camera (o studio, per chi lavora da casa) e un bagno.

Al primo piano, due camere mansardate e il secondo bagno. Una camera ha il balcone con la vista sulla vallata; l'altra si apre sull'ampia terrazza che domina il giardino. Al piano interrato, una cantina di 15 mq e il locale tecnico.

Fuori, il vero lusso: 2.740 mq di giardino esclusivo intorno alla casa, con forno a legna e barbecue proprio di fronte al porticato — la regia perfetta per le domeniche con gli amici. E poi l'uliveto: circa 40-50 piante, tra il giardino e un ulteriore terreno di 1.985 mq poco distante. Il tuo olio, dalla tua terra.

La casa è termoautonoma, con infissi a doppio vetro, cancello elettrico, allacci di luce e acqua attivi.

La posizione è il suo punto di forza silenzioso: immersa nel verde ma a soli 850 metri di strada asfaltata dalla via principale, a 2,5 km da Poggio Mirteto con tutti i servizi, a 8 km dalla stazione di Poggio Mirteto Scalo (treni diretti per Roma) e a 15 km dal casello A1. La campagna vera, senza rinunciare a nulla.

In sintesi

Casa: 135 mq su due livelli + cantina 15 mq

Portico 15 mq · Terrazza 30 mq · Balcone panoramico

Giardino esclusivo 2.740 mq con forno e barbecue

Terreno aggiuntivo 1.985 mq · Circa 40-50 ulivi

Termoautonoma · Doppi vetri · Cancello elettrico

Ottimo stato, abitabile da subito

Le case con questa combinazione — vista, uliveto, distanze giuste — in Sabina non restano disponibili a lungo.

Contattami per organizzare una visita: la vista dal vivo vale più di qualsiasi fotografia.

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